4 01E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 82,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724365726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72015724365726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 255 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 498 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 587 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 604 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 481 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 524 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 379 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 309 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 772 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 513 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 776 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 563 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 429 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 750 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 371 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 398 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 303, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-23 · 448 m · Vendu 501 267 $ (5 808 $/m²) 86,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −50 127 $ | 485 189 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.