2 01E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 111,6 m² · constr. 1918 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724365955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72015724365955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 336 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 682 059 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 823 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 129 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 835 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 679 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 629 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 592 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 447 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 753 $ Poids 62 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 853 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 606 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 675 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −61 139 $ | 591 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 592 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 520 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 261 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 468 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.