3 01E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 124,8 m² · constr. 2006 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724365978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72015724365978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
441 950 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 303 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 747 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 414 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 525 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 827 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 675 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 875 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 667 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 460 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 684 501 $ Poids 65 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 804 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 684 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 944 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 635 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 932 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 887 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 633 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 2826, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 297 m · Vendu 587 000 $ (4 467 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 633 519 $ Poids 61 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 801 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 626 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.