10 01E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 7 900 $/m² · 63,9 m² · constr. 2012 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724366440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72015724366440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 832 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 650 613 $ Poids 54 % |
| 3 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 290 785 $ Poids 42 % |
| 4 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 639 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 998 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 503 007 $ Poids 34 % |
| 6 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 890 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 422 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 872 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 832 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 577 $ Poids 31 % |
| 9 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 416 $ Poids 28 % |
| 10 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 575 $ Poids 27 % |
| 11 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 951 $ Poids 27 % |
| 12 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 292 434 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.