1 01E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 439 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724375186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
72015724375186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 326 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 684 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 800 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 142 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 836 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 659 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 596 029 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 831 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 608 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 566 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 922 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 789 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 520 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 473 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 121 $ Poids 62 % |
| 10 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 974 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 526 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 680 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −48 911 $ | 605 786 $ Poids 62 % |
| 12 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 583 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 522 482 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.