300 Rue POMEROL app. 303 app. 303 · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 102,8 m² · constr. 2001 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724376670000030303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72015724376670000030303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 573 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 651 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 622 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 618 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 447 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 405 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 709 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 152 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 482 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 601 552 $ Poids 73 % |
| 6 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 876 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 548 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 730 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 834 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 637 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 897 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 819 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 610 501 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.