400 Rue POMEROL app. 402 app. 402 · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 103,3 m² · constr. 2002 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724376670000040402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72015724376670000040402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 597 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 655 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 623 338 $ Poids 76 % |
| 3 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 445 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 606 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 740 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 152 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 705 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 838 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 130 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 003 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 796 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 638 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 726 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 627 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 614 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 769 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.