314 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 197,4 m² · constr. 2003 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 513 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724400011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
72015724400011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 116 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 912 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 473 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 802 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 829 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 776 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 852 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 756 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 836 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 246 161 $ Poids 70 % |
| 6 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 891 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 876 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 974 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 660 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 434 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 913 815 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 761 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 741 671 $ Poids 57 % |
| 11 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 998 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 849 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 235 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 839 295 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.