311 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 146,9 m² · constr. 2003 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 432 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724400602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
72015724400602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
479 436 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 52 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 629 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 728 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 554 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 573 $ Poids 82 % |
| 4 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 241 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 772 365 $ Poids 74 % |
| 5 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 237 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 822 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 188 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 777 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 627 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 927 181 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 564 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 486 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 332 $ Poids 58 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 898 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 793 723 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.