280 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 153,6 m² · constr. 2004 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 486 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724410675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
72015724410675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 161 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 638 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 319 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 792 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 586 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 944 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 735 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 172 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 872 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 270 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 818 509 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 302 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 787 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 609 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 586 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 067 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.