275 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724411600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
72015724411600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 152 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 656 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 254 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 620 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 337 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 79 681 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 718 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 130 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 561 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 627 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 419 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 612 454 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 697 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 638 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 446 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 499 023 $ Poids 67 % |
| 11 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 480 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 793 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 360 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 519 140 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.