250 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 79,6 m² · constr. 2004 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724412970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72015724412970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 871 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 104 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 298 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 562 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 420 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 075 $ Poids 88 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 559 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 537 097 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 441 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 886 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 544 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 444 540 $ Poids 66 % |
| 8 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 683 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 498 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 619 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 527 131 $ Poids 63 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 532 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.