264 Rue SAINTE-MARIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 217,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 561 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724421553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
72015724421553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 962 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 636 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 848 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 599 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 817 498 $ Poids 79 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 560 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 259 594 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 495 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 677 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 760 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 136 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 799 417 $ Poids 53 % |
| 8 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 234 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 897 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 780 038 $ Poids 44 % |
| 10 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 389 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 882 074 $ Poids 40 % |
| 11 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 921 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 895 214 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.