265 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 73,9 m² · constr. 1960 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663898908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
72020663898908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 216 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 504 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 438 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 363 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 68 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 336 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 555 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 294 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +966 $ | 204 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 394 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 144 $ Poids 75 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 677 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 397 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 953 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 310 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 474 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 797 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 533 359 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.