319 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663899097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
72020663899097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 214 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 535 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 412 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 360 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 426 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 380 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 424 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 938 $ Poids 68 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 715 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 498 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 405 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 798 $ Poids 66 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 380 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 335 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.