321 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663899599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
72020663899599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 264 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 307 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 400 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 352 354 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 411 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 344 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 454 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 505 385 $ Poids 87 % |
| 5 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 177 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 320 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 388 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 312 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 518 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 973 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 404 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 371 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 194 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 295 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 947 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 418 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 988 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.