292 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 101,9 m² · constr. 2015 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663899725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
72020663899725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 168 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 341 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 89 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 666 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 120 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 237 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 620 193 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 130 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 507 719 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 360 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 406 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 540 820 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.