453 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 112,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663943247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
72020663943247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 898 $ Poids 77 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 835 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 125 539 $ Poids 69 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 785 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 691 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 499 836 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 312 057 $ Poids 57 % |
| 7 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 819 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 806 $ Poids 56 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 952 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 622 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 004 $ Poids 53 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 934 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 918 $ Poids 48 % |
| 11 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 524 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 335 613 $ Poids 47 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 524 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +68 729 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 616 722 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.