445 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 121,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663943702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
72020663943702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 76 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 617 $ Poids 72 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 542 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 675 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 974 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 769 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 635 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 804 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +9 939 $ | 128 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 543 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 948 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 639 156 $ Poids 55 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 630 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 512 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 765 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 516 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 102 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.