450 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 244,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 596 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663943878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
72020663943878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 98 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 163 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 822 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 737 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 166 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 432 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +108 473 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 807 154 $ Poids 33 % |
| 4 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +16 984 $ | 413 605 $ Poids 18 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 624 $ Poids 18 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +13 315 $ | 263 641 $ Poids 17 % |
| 7 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 932 839 $ Poids 15 % |
| 8 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 571 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 10 % |
| 9 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 080 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 1 722 670 $ Poids 10 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 763 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 924 853 $ Poids 10 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 944 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +149 101 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 888 705 $ Poids 9 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 842 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 415 199 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.