441 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 133,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 486 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663943920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
72020663943920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 554 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 838 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 285 $ Poids 70 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 573 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 562 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 945 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 337 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 524 $ Poids 53 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 764 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 666 948 $ Poids 47 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 990 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 627 075 $ Poids 45 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 686 155 $ Poids 45 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 949 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 670 914 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 609 789 $ Poids 40 % |
| 12 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 791 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +9 939 $ | 135 395 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.