64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
488 800 $
Terrain · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 111 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663944413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
72020663944413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Pointe-Calumet 2025-12-16 · 410 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 57 % |
| 2 | 246, 62eme avenue, Pointe-Calumet 2026-03-13 · 633 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 55 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 770 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 351, Avenue René, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 587 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 894 $ Poids 51 % |
| 5 | 283-285, 56e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 710 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 197, 56e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 025 $ Poids 37 % |
| 7 | 164, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 139, 60ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 262, 52e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 33 % |
| 10 | 314, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 33 % |
| 11 | 178, 56e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 30 % |
| 12 | 346, Avenue René, Pointe-Calumet 2024-11-11 · 584 m · Vendu 425 946 $ Ajust. marché +83 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 036 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.