454 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 137,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 456 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663944641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
72020663944641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 470 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 927 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 931 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 689 921 $ Poids 54 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 695 216 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 753 $ Poids 47 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 644 377 $ Poids 44 % |
| 10 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 843 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 670 574 $ Poids 44 % |
| 11 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 723 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 841 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 317 081 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.