433 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663952316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
72020663952316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 391 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 218 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 532 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 697 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 507 058 $ Poids 64 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 663 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 439 $ Poids 64 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 769 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −5 521 $ | 100 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 407 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 725 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 696 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.