1296 39E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 371 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663953323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
72020663953323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 74 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 503 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 830 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 581 $ Poids 60 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 921 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 819 $ Poids 54 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 710 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 641 984 $ Poids 46 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 662 643 $ Poids 46 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 894 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −50 447 $ | 645 050 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 236 $ Poids 41 % |
| 12 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 584 332 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.