436 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663953680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
72020663953680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 179 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 213 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 671 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 427 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 814 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 441 408 $ Poids 72 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 366 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 492 461 $ Poids 71 % |
| 9 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 504 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 473 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 412, 64e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-10 · 142 m · Vendu 270 000 $ (3 511 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 278 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 520 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 596 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 904 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 431 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.