459 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 156,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 387 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663953932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
72020663953932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 83 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 906 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 866 $ Poids 66 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 822 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −26 832 $ | 295 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 497 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 811 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 626 065 $ Poids 60 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 458 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge −41 756 $ | 562 156 $ Poids 57 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 686 $ Poids 45 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 949 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 646 613 $ Poids 45 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 417 $ Poids 45 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 897 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 625 969 $ Poids 43 % |
| 11 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 949 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 932 $ Poids 38 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 777 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.