429-431 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 103,7 m² · constr. 1993 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 397 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663957763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
72020663957763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 683 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 116 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 798 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 553 800 $ Poids 65 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 570 846 $ Poids 65 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 495 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 854 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 238 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 538 794 $ Poids 62 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 649 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 564 580 $ Poids 61 % |
| 10 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 851 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 212 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 907 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.