427 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 122,5 m² · constr. 1974 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663957892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
72020663957892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 150 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 325 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 425 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 626 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 603 627 $ Poids 68 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 667 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 115 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 472 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 308 340 $ Poids 57 % |
| 8 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 515 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 585 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 949 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 518 056 $ Poids 55 % |
| 11 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 492 105 $ Poids 52 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 199 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 407 288 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.