448 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 140,7 m² · constr. 1994 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663958663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
72020663958663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 72 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 151 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 619 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 085 $ Poids 72 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 709 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 840 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 607 695 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 937 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 686 835 $ Poids 62 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 560 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 607 614 $ Poids 57 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 525 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −20 869 $ | 286 990 $ Poids 55 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 754 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 626 214 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 038 $ Poids 47 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 615 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −38 577 $ | 670 640 $ Poids 45 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 601 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 583 744 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.