440 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 165,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663958851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
72020663958851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 91 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 556 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 678 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 556 007 $ Poids 76 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 608 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 514 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 301 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 640 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 691 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 640 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 128 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 368 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 738 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 547 $ Poids 47 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 677 176 $ Poids 41 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 971 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 175 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 953 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 713 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.