527 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 315 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663958955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
72020663958955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 538 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 338 $ Poids 73 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 129 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 315 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 582 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 594 480 $ Poids 72 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 406 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 704 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 111 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 877 $ Poids 55 % |
| 7 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 286 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 822 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 500 209 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 945 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 565 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 298 494 $ Poids 53 % |
| 11 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 230 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 395 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 686 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 476 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.