409 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663961484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
72020663961484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 272 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 516 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 184 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 362 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 489 $ Poids 77 % |
| 6 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 242 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 691 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 522 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 211 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 791 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 472 016 $ Poids 70 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 903 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 490 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 818 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.