426 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 250,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 457 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
72020663962006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 0 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 865 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 513 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +119 373 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 705 634 $ Poids 27 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 185 $ Poids 17 % |
| 5 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 858 m · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 768 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 429 732 $ Poids 16 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 233 164 $ Poids 16 % |
| 7 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 367 608 $ Poids 14 % |
| 8 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 826 021 $ Poids 12 % |
| 9 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +198 957 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 727 809 $ Poids 11 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 405 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 864 205 $ Poids 9 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 457 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 681 245 $ Poids 9 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 931 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +161 153 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 806 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.