420 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 139,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 393 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
72020663962214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 81 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 569 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 343 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 516 $ Poids 72 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 439 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 402 $ Poids 72 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 924 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 954 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 807 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 326 537 $ Poids 53 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 445 681 $ Poids 47 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 857 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 874 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 276 648 $ Poids 42 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 982 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 001 $ Poids 42 % |
| 11 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 578 $ Poids 41 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 905 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 646 056 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.