451 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 80,6 m² · constr. 2012 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
72020663962308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 117 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 476 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 158 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 657 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 788 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 523 527 $ Poids 73 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 303 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 546 205 $ Poids 73 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 843 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 488 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 557 064 $ Poids 68 % |
| 11 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 809 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 230 669 $ Poids 68 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 484 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 475 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.