449 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72020663962407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 663 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 98 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 289 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 563 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 589 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 466 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 456 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 108 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 617 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 107 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.