416 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 81,3 m² · constr. 1988 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
72020663962412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 125 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 180 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 318 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 277 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 495 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 710 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 832 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 470 560 $ Poids 72 % |
| 9 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 763 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 231 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 840 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 457 192 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 019 $ Poids 68 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 473 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 249 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.