414 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 103,8 m² · constr. 2008 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
72020663962551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 681 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 121 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 567 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 86 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 261 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 606 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 140 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 415 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 495 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 614 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 706 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 123 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 530 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 537 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 056 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.