412 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 76,9 m² · constr. 1992 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
72020663962660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 124 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 420 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 468 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 182 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 727 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 226 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 518 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 690 $ Poids 69 % |
| 10 | 412, 64e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-10 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 511 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 820 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 454 142 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 675 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 402 589 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.