427 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
72020663962714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 251 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 546 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 530 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 90 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 651 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 100 306 $ Poids 69 % |
| 7 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 555 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 599 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 507 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 748 $ Poids 63 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 643 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 512 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.