425 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 94,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72020663962971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 221 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 535 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 133 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 91 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 518 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 600 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 498 279 $ Poids 71 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 408 402 $ Poids 68 % |
| 9 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 389 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 666 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 701 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 945 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.