453 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 148,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 377 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663963140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
72020663963140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 441 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 569 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 514 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 373 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 911 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 639 $ Poids 57 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 829 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 285 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 928 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 787 $ Poids 48 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 947 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 135 $ Poids 47 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 990 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 684 $ Poids 41 % |
| 10 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 832 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 354 430 $ Poids 39 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 896 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 607 935 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 680 809 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.