1239 39E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663963266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
72020663963266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 416 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 873 $ Poids 81 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 449 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 142 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 153 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 707 $ Poids 72 % |
| 6 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 562 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 450 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 412, 64e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-10 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 511 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 284 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 295 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 726 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 454 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 001 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 672 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 746 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 399 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.