440 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 275,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663963583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
72020663963583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 88 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 842 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 812 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 844 m · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 404 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 1 527 471 $ Poids 42 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 442 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +160 600 $ · Ajust. âge −51 392 $ | 759 708 $ Poids 15 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 481 852 $ Poids 10 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 387 749 $ Poids 10 % |
| 7 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +93 805 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 870 455 $ Poids 9 % |
| 8 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −18 436 $ | 248 719 $ Poids 9 % |
| 9 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +293 377 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 822 229 $ Poids 7 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 899 300 $ Poids 5 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 618 929 $ Poids 4 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 843 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 808 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.