1231 39E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663963649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72020663963649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 327 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 563 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 595 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 130 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 493 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 62 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 606 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 512 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 576 555 $ Poids 74 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 497 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 538 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 545 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 520 988 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 567 233 $ Poids 70 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 765 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 292 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 257 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 419 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.