436 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 99,5 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663963791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
72020663963791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 269 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 554 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 613 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 114 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 052 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 36 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 597 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 559 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 70 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 486 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 547 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 568 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 573 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 753 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 534 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.