434 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 69,9 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663963900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
72020663963900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 363 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 404 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 625 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 444 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 668 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 385 448 $ Poids 79 % |
| 5 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 653 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 581 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 692 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 412, 64e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-10 · 106 m · Vendu 270 000 $ (3 511 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 282 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 799 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 699 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 977 $ Poids 54 % |
| 12 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 648 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 443 677 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.