1232-1234 39E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 185 m² · constr. 2016 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 692 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663964132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
72020663964132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 97 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 354 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +41 756 $ | 696 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 728 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 361 083 $ Poids 49 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 767 $ Poids 48 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 814 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 658 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 794 312 $ Poids 44 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 721 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 764 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 817 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 766 715 $ Poids 43 % |
| 8 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +11 266 $ | 229 756 $ Poids 41 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 786 332 $ Poids 39 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 880 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 738 373 $ Poids 38 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 954 $ Poids 28 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 116 413 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.