1222 39E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 214,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 464 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663964809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
72020663964809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 668 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 154 377 $ Poids 70 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 285 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge +41 756 $ | 748 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 237 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −50 782 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 780 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 090 $ Poids 42 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 964 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +11 266 $ | 245 621 $ Poids 37 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 386 390 $ Poids 29 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 192 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 851 462 $ Poids 28 % |
| 8 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +64 071 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 792 723 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 872 444 $ Poids 21 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 611 441 $ Poids 20 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 125 574 $ Poids 20 % |
| 12 | 189, 52e avenue, Pointe-Calumet 2024-07-15 · 930 m · Vendu 489 000 $ (2 711 $/m²) 180,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 601 161 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.